Embargos a menudo parecen irresistiblemente atractiva para el inversionista de bienes raíces novato. ¿Quién no querría hacer una rápida ganancia de 50% o más? Pero si una ejecución hipotecaria es realmente un negocio redondo o las uvas agrias depende de una lista de factores complejos.
La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal en el cual un acreedor hipotecario reclama una propiedad debido a incumplimiento de un préstamo. Algunos estados de los EE.UU. permite “estricta” ejecución de una hipoteca – el prestatario tiene un cierto período de tiempo para que la deuda actual, después de que el título de la propiedad revierte al prestamista. negocio redondo
Tenga cuidado sin embargo, no quiero entrar en el centro del proceso legal de una persona. Cualquier pensamiento de la celebración de una promesa para “rescatar” al propietario actual, a cambio de una parte o toda la propiedad es un suicidio. Buscar en otra parte que mucho.
También hay que tener en cuenta que el procedimiento de ejecución hipotecaria en algunos estados ofrecen a los prestatarios con un “derecho de redención”. Esto les permite un período de tiempo específico en el que “cura el préstamo” – en otras palabras, hacer pagos atrasados, hasta la orilla de crédito, etc – y reclamar la propiedad y posesión de la propiedad. Mantenerse alejados de estas situaciones.
Una vez finalizado el proceso, o al menos inevitable, se puede tomar una decisión sobre un plan para adquirir la propiedad. Puedes buscar ofertas prospectivo en el que, como mínimo, ha sido una notificación de incumplimiento emitida por el prestamista y el registrado en la oficina del registrador del condado. Esto también se conoce como la etapa de pre-ejecución hipotecaria.
En las subastas de bienes adjudicados son comunes pero difíciles. Nunca intento ciego sobre una propiedad. No hay sustituto para el conocimiento de primera mano el estado físico y situación jurídica de una propiedad. Haga su tarea y ver la propiedad – hay casos en que la propiedad era un terreno baldío.
Tenga en cuenta que las ejecuciones hipotecarias se venden “como está”. A diferencia de las ventas de otros bienes, no se proporcionan las garantías y no concedió el seguro de título. Que la zona también se requiere para completar su compra con dinero en efectivo o fondos certificados – la financiación no es una opción.
Como mínimo, tendrá que realizar una inspección profesional realizado, incluso si usted es un inversor informado. Algunos inversores son, por supuesto, los inspectores de los propios profesionales – junto con el uso de muchos otros sombreros. La propiedad no tiene que ser libre de todos los defectos pequeños, pero usted quiere saber que el techo no necesita ser reemplazado, que la tubería es sólida, no hay grietas en los cimientos grave o el riesgo de inundación, etc Si alguno de los presentes, pueden ser aceptables si estás buscando una “casa que necesita reparaciones” y tiene el tiempo y los fondos para arreglarla. Asegúrese de descuento en su oferta en consecuencia.
Con el tiempo se escucha acerca de alguien que entra en un acuerdo “venta corta”. Esto ocurre cuando el prestamista está dispuesto a aceptar menos dinero por la propiedad que el principal pendiente de pago en el préstamo.negocio redondo
Otro tipo de oportunidad de la ejecución hipotecaria es el REO – abreviatura de “bienes inmuebles de propiedad (el prestamista). Estas son las propiedades vendidas directamente por el prestamista, y por lo general a través de un agente de bienes raíces. Es posible obtener algunas ofertas muy buenas, pero a menudo estos acuerdos se venden en bloques más grandes de varias propiedades, o de forma individual a cerca de precios al por menor. Como precaución el uso extremo de costumbre.
Haga su investigación. Obtener una inspección completa y llevar a cabo la investigación adecuada título. Cualquier defecto importante o gravámenes en forma de impuestos u otros gravámenes tiene que factor importante en sus planes.
Aprenda a distinguir la diferencia entre un buen trato y las uvas agrias. Es posible que el mismo aspecto en la superficie, pero uno le hará el dinero, el otro le costará dinero.
Marco Santarelli y Norada Inversiones de Bienes Raíces ha ayudado a eliminar las conjeturas de la inversión inmobiliaria. Desde la investigación de los principales mercados de inversión, a la estructuración completa llave en la propiedad de inversión inmobiliaria, que empoderar a los inversionistas a tener éxito por la rentabilidad y la maximización de minimizar el riesgo.negocio redondo